Ładowarki do aut elektrycznych na osiedlach – przewodnik dla wspólnot mieszkaniowych.

Ładowarki do aut elektrycznych na osiedlach to temat niezwykle aktualny. Przewodnik OVERCOME przybliży zarządcom osiedli ten temat. Elektromobilność w Polsce dynamicznie się rozwija, a kwiecień 2025 roku okazał się rekordowy pod względem rejestracji nowych samochodów elektrycznych. Według danych Polskiego Związku Przemysłu Motoryzacyjnego (PZPM), w kwietniu zarejestrowano ponad 5000 nowych osobowych pojazdów elektrycznych, co stanowi wzrost o ponad 100% w porównaniu do tego samego miesiąca w 2024 roku. Łącznie, od początku roku, liczba nowych rejestracji przekroczyła 21 600 sztuk, a prognozy wskazują, że do końca 2025 roku może zostać zarejestrowanych ponad 60 000 elektryków.

Ten gwałtowny wzrost zainteresowania pojazdami elektrycznymi wynika z kilku kluczowych czynników:

• Programy rządowe: Inicjatywy takie jak “NaszEauto” oferują atrakcyjne dopłaty do zakupu samochodów elektrycznych, co znacząco obniża barierę wejścia dla konsumentów
• Rozszerzenie oferty producentów: Na rynku pojawiły się nowe modele elektryczne w przystępnych cenach, co przyciąga szersze grono klientów.
• Rozwój infrastruktury ładowania: Na koniec kwietnia 2025 roku w Polsce funkcjonowało 9 524 ogólnodostępnych punktów ładowania pojazdów elektrycznych, z czego 32% stanowiły szybkie ładowarki prądu stałego (DC) .

Dla wspólnot mieszkaniowych oznacza to konieczność dostosowania się do rosnących potrzeb mieszkańców. Instalacja stacji ładowania na osiedlach staje się nie tylko udogodnieniem, ale i koniecznością, aby sprostać oczekiwaniom lokatorów oraz przyczynić się do dalszego rozwoju elektromobilności w Polsce.

Ładowarki do aut elektrycznych na osiedlach – dlaczego wspólnoty mieszkaniowe powinny w nie inwestować?

Ładowarki do aut elektrycznych zlokalizowane na osiedlach nie są już niczym zaskakującym. Teraz dba się nie tylko o ich montaż, ale i odpowiednie oznaczenie, lokalizację czy promocję. Motoryzacja zmierza w stronę zeroemisyjności. W efekcie coraz więcej osób, niezależnie od formy posiadania pojazdu elektrycznego, szuka miejsc do życia umożliwiających łatwe ładowanie auta elektrycznego pod domem.

1. Komfort mieszkańców to standard, nie luksus.

Coraz więcej mieszkańców osiedli posiada lub planuje zakup samochodu elektrycznego. Według danych PZPM, w Polsce funkcjonuje już ponad 50 tysięcy prywatnych właścicieli samochodów elektrycznych – a większość z nich mieszka właśnie w budynkach wielorodzinnych. Brak możliwości ładowania pojazdu w miejscu zamieszkania to realna bariera, która wpływa na decyzje zakupowe i zadowolenie lokatorów.

Jeśli Twoja wspólnota mieszkaniowa nie przewidziała jeszcze ładowarek, warto przeprowadzić ankietę wśród mieszkańców. Dowiesz się, ilu z nich już posiada EV lub planuje jego zakup w najbliższym roku. To pomoże w planowaniu inwestycji etapami.

2. Wzrost atrakcyjności i wartości nieruchomości – stacje ładowania aut na osiedlach.

Instalacja infrastruktury ładowania zwiększa konkurencyjność osiedla. Kupujący i wynajmujący coraz częściej poszukują mieszkań z dostępem do ładowarek, traktując to jako kluczowy element nowoczesnego stylu życia. Według badań rynku nieruchomości w Niemczech i Holandii, mieszkanie z dostępem do stacji ładowania może być nawet o 5–7% droższe niż analogiczne bez tej infrastruktury.

Wpisz plan rozbudowy stacji ładowania do planu modernizacji lub remontów nieruchomości. Można sfinansować ją częściowo z funduszu remontowego, co nie obciąża bezpośrednio jednego właściciela.

3. Dostosowanie się do zmian prawa i dyrektyw UE.

Zgodnie z europejską dyrektywą EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), od 2025 roku wszystkie nowe i gruntownie remontowane budynki mieszkalne wielorodzinne muszą być wyposażone w infrastrukturę umożliwiającą montaż ładowarek. W Polsce obowiązuje już ustawa o elektromobilności, która upraszcza procedury instalacji i nakłada obowiązki informacyjne na wspólnoty.

Nie czekaj na moment, w którym przepisy Cię zmuszą. Wdrożenie rozwiązania z wyprzedzeniem to większa elastyczność, możliwość negocjacji z dostawcami i uniknięcie kosztownych błędów wynikających z pośpiechu.

4. Odpowiedź na presję społeczną i ekologiczną. Ładowarki do aut elektrycznych na osiedlach to norma!

Wspólnoty, które inwestują w zieloną infrastrukturę, wpisują się w oczekiwania społeczne dotyczące zrównoważonego rozwoju. W erze ESG (Environmental, Social, Governance), takie działania są postrzegane jako odpowiedzialne i przyszłościowe – również przez banki, samorządy i firmy zarządzające nieruchomościami.

Rozważ wykorzystanie faktu instalacji ładowarki jako elementu komunikacji zewnętrznej (np. na stronie internetowej wspólnoty, materiałach sprzedażowych mieszkań czy komunikatach do najemców). To realnie podnosi prestiż osiedla.

5. Możliwość rozliczania energii i pokrycia kosztów.

Nowoczesne ładowarki — np. oferowane przez OVERCOME — posiadają systemy umożliwiające precyzyjne rozliczanie zużycia energii przez konkretnych użytkowników. To znaczy, że wspólnota nie musi dopłacać do energii zużywanej przez właścicieli EV – wszystkie koszty są przypisywane do konkretnego lokatora.
Wybieraj stacje z funkcją dynamicznego rozdziału mocy i integracji z systemami zarządzania budynkiem (BMS). Pozwoli to uniknąć przeciążeń i da pełną kontrolę nad zużyciem energii.

6. Etapowe wdrożenie – inwestycja dopasowana do możliwości społeczności lokalnej.

Wdrożenie ładowarek nie musi oznaczać natychmiastowej instalacji kilkunastu punktów. Najczęściej pierwszym krokiem jest przygotowanie infrastruktury kanałowej oraz montaż kilku stacji z możliwością dalszej rozbudowy. W Polsce mamy wiele programów wsparcia finansowego tego typu inwestycji, które deweloperom, wspólnotom mieszkaniowym i zarządcom nieruchomości komercyjnych ułatwiają rozwój infrastruktury ładowania aut elektrycznych.

Wspólnoty mieszkaniowe stoją obecnie przed potężnymi możliwościami, aby transformację motoryzacji wykorzystać na swoją korzyść. Zmiany w obrębie unijnego i krajowego prawa w tym zakresie trzeba wykorzystać jako szansę, a nie zagrożenie oraz przymus.

7. Realna przewaga konkurencyjna wobec innych osiedli

Na wielu starszych osiedlach brakuje rozwiązań dla elektromobilności – zarówno w formie ładowarek, jak i odpowiednio przystosowanych miejsc postojowych. Wprowadzenie infrastruktury ładowania może być argumentem sprzedażowym lub przewagą w walce o najemców. Jeśli w Twojej okolicy pojawiły się nowe inwestycje deweloperskie, sprawdź, czy oferują stacje ładowania. Jeśli tak – nie czekaj z wdrożeniem. Gdy nie – to Twoja szansa, by wyróżnić się na rynku.

8. Ułatwienia podatkowe i finansowe

Wydatki związane z instalacją infrastruktury ładowania można w określonych przypadkach zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu (np. w przypadku wynajmu mieszkań). Ponadto, niektóre samorządy i fundusze (jak NFOŚiGW) planują rozszerzenie programów wsparcia o wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe.

Śledź informacje na stronach takich jak elektromobilni.pl, PSNM, PIRE, BOŚ BANK czy nasz blog. Bądź na bieżąco z programami unijnymi na poziomie wojewódzkim i wobec lokalnych samorządowych inicjatyw. Skorzystanie z dotacji może obniżyć koszt inwestycji nawet o 30–50%.

Ładowarki do aut elektrycznych na osiedlach  – Co mówi prawo? Ułatwienia dla mieszkańców i zarządców nieruchomości.

Znowelizowana Ustawa o elektromobilności i paliwach alternatywnych (art. 12b) znacząco ułatwia proces instalacji ładowarek w budynkach wielorodzinnych. Najważniejsze zmiany:

• Instalacja ładowarki o mocy poniżej 11 kW uznana jest za czynność zwykłego zarządu, co oznacza, że zarząd wspólnoty może wydać zgodę bez potrzeby głosowania uchwały przez właścicieli mieszkań.
• Każdy właściciel lokalu z przypisanym miejscem postojowym może złożyć wniosek o instalację ładowarki.
• Wspólnota może odmówić zgody wyłącznie wtedy, gdy ekspertyza techniczna wykaże realne zagrożenie dla bezpieczeństwa instalacji elektrycznej lub całego budynku.

Procedura krok po kroku dla wspólnot mieszkaniowych, które chcą budować stacje ładowania aut elektrycznych w swojej społeczności.

1. Złożenie wniosku przez mieszkańca – właściciel lokalu składa wniosek do zarządu wspólnoty o zgodę na montaż ładowarki.
2. Zlecenie ekspertyzy technicznej – zarząd musi zamówić niezależną ocenę możliwości technicznych (koszt często ponosi wnioskodawca).
3. Decyzja zarządu – jeśli ekspertyza nie wskazuje przeciwwskazań, zarząd powinien wydać zgodę.
4. Realizacja inwestycji – może być wykonana samodzielnie lub przy wsparciu certyfikowanego dostawcy, np. OVERCOME.

Ładowarki do aut elektrycznych na osiedlach. Ekspertyza techniczna – czy budynek jest gotowy?

Ekspertyza techniczna to nie formalność, ale kluczowy element procesu. Ocenia ona m.in.:

• aktualną moc przyłączeniową budynku,
• obciążenie istniejącej instalacji,
• możliwość rozbudowy tablicy rozdzielczej,
• wymagania dotyczące infrastruktury kanałowej.

W przypadku, gdy infrastruktura wymaga modernizacji, zarząd wspólnoty może uzyskać wsparcie techniczne i doradcze od firm takich jak OVERCOME, które specjalizują się w kompleksowym wdrażaniu rozwiązań ładowania EV.

Ładowarki do aut elektrycznych na osiedlach. Wybór odpowiedniej ładowarki – na co zwrócić uwagę?

Wybór konkretnego modelu stacji ładowania powinien uwzględniać kilka kluczowych aspektów:

1. Moc i typ urządzenia

• Dla użytkowników indywidualnych zazwyczaj wystarczy ładowarka AC o mocy 3,7–11 kW.
• W przypadku miejsc ogólnodostępnych (np. dla kilku mieszkańców) warto rozważyć urządzenia o mocy 22 kW.

2. Inteligentne funkcje

Nowoczesne ładowarki umożliwiają:

• zdalne zarządzanie przez aplikację,
• harmonogramowanie ładowania,
• autoryzację RFID lub aplikacją,
• integrację z systemem rozliczeń energii.

3. Rozliczenia i współdzielenie kosztów

Systemy rozliczania zużycia prądu to niezbędne narzędzie we wspólnotach, gdzie jedna ładowarka obsługuje wielu użytkowników. OVERCOME oferuje rozwiązania umożliwiające dokładny pomiar i fakturowanie energii dla każdego lokatora osobno.

Modele ładowarek warte uwagi (aut nie promujemy żadnych ładowarek)

Model	Moc	Funkcje dodatkowe	Cena (orientacyjna)
Wallbox Pulsar Plus	7,4 – 22 kW	Aplikacja mobilna, WiFi, Bluetooth	od 4000 zł
Easee Charge Lite	11 kW	RFID, aplikacja, pomiar energii	od 3200 zł
EVBox Elvi	22 kW	Modułowa konstrukcja, licznik energii	od 3850 zł

Finansowanie inwestycji – jakie są możliwości?

Choć ustawa nie przewiduje obowiązkowego finansowania takich inwestycji przez wspólnoty, wiele z nich decyduje się na współfinansowanie projektów, widząc w nich długoterminową korzyść. Dodatkowo:

• Istnieją dotacje NFOŚiGW i programy lokalne wspierające elektromobilność.
• Koszty kwalifikowane mogą być pokrywane z funduszu remontowego.
• Na rynku dostępne również modele abonamentowe – instalacja w leasingu, z serwisem i opieką techniczną w cenie.

Ładowarki do aut elektrycznych na osiedlach: przyszłość należy do przygotowanych.

Instalacja ładowarek do aut elektrycznych na osiedlach to proces, który wymaga wiedzy technicznej, prawnej i organizacyjnej – ale z odpowiednim wsparciem staje się prostszy, niż się wydaje. Wspólnoty mieszkaniowe, które już teraz podejmują działania, zyskują przewagę: zwiększają wartość nieruchomości, odpowiadają na potrzeby mieszkańców i wpisują się w globalne trendy zrównoważonego rozwoju.

OVERCOME wspiera wspólnoty na każdym etapie tej drogi — od ekspertyzy, przez projektowanie, po montaż i obsługę techniczną. Jeśli planujecie inwestycję w infrastrukturę ładowania – skontaktujcie się z naszym zespołem doradców.

Zainteresowany wdrożeniem ładowarki w swojej wspólnocie mieszkaniowej? Sprawdź nasze opcje w zakresie ładowarki do aut elektrycznych na osiedlach mieszkaniowych. Skorzystaj z fachowego audytu, doradztwa oraz technologii OVERCOME.